เฉพาะนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในภูเก็ตมีทั้งสิ้น 5.47 ล้านคน คิดเป็น 1 ใน 3 ของปริมาณนักท่องเที่ยวทั้งหมดที่เดินทางเข้ามายังประเทศไทย สมุยซึ่งเป็นเกาะพักผ่อนตากอากาศ ในสไตล์ บูทีค แห่งใหม่ของเอเชียก็กำลังเติบโตอย่างมาก ปี 2543 มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามายังเกาะสมุยเพียง 600,000 คน แต่ปี 2550 มีสูงถึง 1.5 ล้านคน

ส่วนภูเก็ตอัตราการเข้าพักในโรงแรม และปริมาณนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าไปแม้ช่วง นอกฤดูกาลท่องเที่ยวสูงมาก อัตราการเข้าพักในโรงแรมเฉลี่ย 70% ต่อปี

ด้านสมุย หลังการขยายเส้นทางการบินของสายการบินบางกอก แอร์เวย์ ช่วยให้เดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันสายการบินดังกล่าวให้บริการเส้นทางบินตรงทุกวันสู่ฮ่องกงและสิงคโปร์ รวมทั้ง 20 เที่ยวบินสู่กรุงเทพฯ คาดว่าจะมีการเติบโตต่อเนื่อง นอกจากนี้ สายการบินไทยจะเปิดให้บริการเที่ยวบินตรงระหว่างกรุงเทพฯ กับสมุยวันละ 2 เที่ยวบิน และจะเปิดให้สายการบินอื่นอีก 2 สายการบินลงจอดในสนามบินสมุย น่าจะทำให้มีนักท่องเที่ยวเดินทางไปยังสนามบินสมุยมากกว่า 2 ล้านคนในปี 2551

ด้านราคาที่ดินในปี 2550 ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ปริมาณการซื้อขายจะลดลง เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (FBA) ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2550 ในภูเก็ต ปริมาณการซื้อขายที่ดินเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก มูลค่าการซื้อขาย ในช่วงไตรมาสที่ 1 ถึง ไตรมาสที่ 3 ปี 2550 มีประมาณ 6,900 ล้านบาท ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2549 ส่วนสมุยปี 2550 มูลค่าการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 413 ล้านบาทต่อเดือน เทียบกับปี 2549 มีมูลค่า 450 ล้านบาทต่อเดือน

จากรายงานการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์พบว่า ราคาที่ดินในภูเก็ตโดยเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นถึง 160% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา เช่นเดียวกับราคาที่ดินในสมุย แปลงที่ดินติดชายหาดบนชายฝั่งด้านตะวันตกของภูเก็ตปัจจุบันมีมูลค่าสูงถึง 21-50 ล้านบาทต่อไร่ ยกเว้นที่ดินบริเวณป่าตอง ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้มีการซื้อขายสูงถึง 200 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนแปลงที่ดินติดชายหาดในสมุยราคา 15 ล้านบาทต่อไร่

ตลาดอสังหาฯ ของภูเก็ตไม่ได้ถูกจำกัดเพียงตลาดในระดับภูมิภาคอีกต่อไป การมุ่งเน้นพัฒนาโครงการหรูที่เพิ่มขึ้นทำให้ความน่าสนใจของภูเก็ตขยายไปสู่ตลาดโลก การเติบโตของธุรกิจ

เรือยอชต์และท่าเทียบเรือในภูเก็ตเป็นองค์ประกอบที่สำคัญประการหนึ่งในการดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามา และวางตำแหน่งให้ภูเก็ตเป็นศูนย์กลางของการเล่นเรือยอชต์ในภูมิภาคเอเชีย ปัจจุบันภูเก็ตมีที่จอดเรือยอชต์ทั้งสิ้น 800 ลำ และมีท่าเทียบเรือ 5 แห่ง

จากโครงการวิลล่า 124 โครงการที่กำลังทำตลาดในภูเก็ต พบว่าตลาดระดับบน (ราคาสูงกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ) มีน้อยกว่า 15% ของวิลล่าทั้งหมด ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้รับการสอบถามจากลูกค้าอย่างน้อย 500 ราย ที่มองหาอสังหาฯ ราคา 2-5 ล้านเหรียญสหรัฐ

ด้านพังงาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของภูเก็ต (Greater Phuket) กำลังกลายเป็นศูนย์กลางที่สำคัญในการพัฒนาโครงการ เนื่องจากเป็นทางเลือกนอกเหนือไปจากชายหาดที่พลุกพล่านในภูเก็ต ปี 2550 ซีบี ริชาร์ด เอลลิส สามารถปิดการขายที่ดินขนาดใหญ่ 3 แห่งในพังงา อาทิ ที่ดิน 193 ไร่ ของกลุ่มคิงดอม โฮเทลส์ อินเวสเมนต์ ซึ่งจะพัฒนาเป็นโครงการราฟเฟิลส์ รีสอร์ท แอนด์ เรสซิเดนเซส ส่วนแปลงอื่นๆ มีสนามกอล์ฟท้ายเหมือง 1,000 ไร่ ที่จะพัฒนาใหม่เป็นรีสอร์ตครบวงจร

ปีนี้พังงาเป็นสถานที่ที่นักลงทุนให้ความสนใจอย่างมาก เนื่องจากยังมีพื้นที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการรีสอร์ตขนาดใหญ่อีกมาก และราคาที่ดินก็ถูกกว่าภูเก็ตมาก แปลงที่ดินติดชายหาดในพังงามีราคาระหว่าง 5-20 ล้านบาทต่อไร่ นางสาวขนิษฐา จารุกีรติ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายการลงทุนและที่ดิน ประจำซีบี ริชาร์ด เอลลิส สาขาภูเก็ต กล่าว

ตลาดวิลล่าระดับหรูในสมุยกำลังเติบโตตามตลาดภูเก็ต แม้ 70% ของวิลล่าในสมุยจะมีราคาต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญ แต่มีการเปิดโครงการใหม่ที่มีระดับราคาระหว่าง 2 ถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐมากขึ้น และมีโครงการอสังหาฯ ที่เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยกับต่างชาติมากขึ้น อาทิ ดับเบิลยู คอนราด โฟร์ซีซั่นส์ และพาร์คไฮแอท

ส่วนภูเก็ตอีก 2-3 ปีข้างหน้าจะมีที่พักอาศัยแบรนด์ต่างๆ มากขึ้นด้วย ที่กำลังพัฒนาคือ แชงกรีล่า วิลล่า บริเวณหาดบางเทา ส่วนโครงการอื่นๆ มี ทาจ เอ็กโซติกา บนเกาะโหลน พาร์ค ไฮแอท และแคปเปลล่า บริเวณอ่าวมรกต โฟร์ซีซั่นส์ หาดราไวย์ และดุสิต แอนด์ ราฟเฟิลส์ เรสซิเดนเซสในพังงา

สำหรับสมุยจะเปิดตัวโครงการดิ เอสเตท แอท โฟร์ซีซั่นส์, คอนราด เรสซิเดนเซส และดับเบิลยู รีทรีท แอนด์ เรสซิเดนเซส ราคาขาย 60-205 ล้านบาท และโครงการพาร์ค ไฮแอท บริเวณอ่าวท้องกรูด ฯลฯ

หน้า 10